Показать полную версию?ДаНет
Дом

Секреты покупки и аренды жилья

Как предусмотреть всё?

1321
0
16 Января 2016, 18:00
Славянские театральные встречи

Вы решили купить или снять жилье. По статистике в течение первой недели проживания наступает момент, когда человек начинает жалеть о сделанном выборе. И если в случае со съемом цена вопроса касается лишь нескольких месяцев, то при покупке потери существенные. При действующей ситуации на рынке, продать недвижимость не так уж просто. Как же выбрать жилье с минимальными разочарованиями?

Вы уже определились высотка это будет или малоэтажка, какой район вам подходит, подобрали варианты. Остался лишь осмотр и принятие решения.

Съём или покупка жилья – лотерея. Но есть несколько правил, которые помогут выиграть в этом лото суперприз:

  • арендодатель или продавец должен дать оригиналы документов на квартиру. Копии – тревожный звонок для потенциального клиента. Проверьте, кто прописан в квартире и получите их согласие (лучше письменное) на продажу/аренду помещения.
  • проверьте, нет ли задолженностей по ипотеке или коммунальным платежам. Не заключайте договор, пока собственник не заплатит по всем счетам;
  • подвохи крайних этажей. На верхнем этаже обратите внимание, не течёт ли крыша. Не поленитесь туда подняться и осмотреть стыки рубероида. Обладателям первого этажа жизнь могут испортить запахи и сырость из подвала. Сходите и проверьте состояние подвального помещения перед покупкой/арендой квартиры.
  • пообщайтесь с соседями. Они предостерегут вас, если вы пришли к мошенникам. Также сможете понять, адекватные ли рядом с вами будут жить люди.
  • посмотрите план БТИ дома. Важно, чтобы квартира не прилегала к шахте лифта, иначе шума не избежать.
  • обратите внимание, куда выходят окна. Во-первых, с красивым видом из окна жить приятнее. Во-вторых, в помещении с окнами на север будет слишком холодно, на юг – излишне ярко;
  • ориентируйтесь на инфраструктуру. Есть ли поблизости остановка общественного транспорта, супермаркет, больница, аптека, парковка?
  • торгуйтесь. Ищите недостатки: заглядывайте в углы, проверяйте сантехнику, отделку. Заменить неполадки будет дешевле, чем покупать/брать в аренду баснословно дорогую квартиру.

Что важно при покупке квартиры?

Заходите на осмотр днём, чтобы понимать, хватит ли вам естественного света или придется докупать светильники. Составьте список, что нужно проверить и на какие моменты обратить внимание. Спросите, какие стены несущие, а какие — нет, это поможет в дальнейшей перепланировке. При выборе квартиры в новостройке не «клюйте» на отделку – она самая дешёвая. Во «вторичке» уточните у собственников, что из мебели и бытовой техники они вам оставят. Даже если эти бонусы не подходят к вашей идее интерьера, их можно выгодно продать.

Квартира в новостройке или дом с богатой историей? Выберите компромисс и купите квартиру в доме, которому 5-7 лет. Такие строения уже «осели» после строительства и проверились временем, но капитальный ремонт дому не потребуется ещё несколько лет.

Подводные камни аренды квартир

Через агентство ли, у собственника – обязательно составьте договор аренды и заверьте его у нотариуса. В документе должна быть прописана ежемесячная плата за квартиру и (не) возможность её повышения, срок аренды. Важно уточнить про оплату коммунальных услуг – будете ли вы оплачивать квитанции сами или собственники погасят задолженности из суммы вашей аренды. Если не хотите проблем с налоговиками, спросите, платят ли хозяева налоги по доходам от аренды. Если нет – вас по закону могут оштрафовать и выселить. Проверьте грамотность договора у независимого юриста.

Узнайте, у кого ещё есть ключи от вашей квартиры. Получайте свой комплект одновременно с передачей денег, но не позже. 

Подраздел: Недвижимость
Рубрика: полезное
Темы: аренда недвижимости недвижимость покупка недвижимости
Комментарии к статье
Администрация сайта имеет право:

изменять или удалять комментарии, нарушающие правила сайта.

Яндекс.Метрика