путешествия
Показать полную версию?ДаНет
Дом

Недвижимость в Брянске

Спрос и стоимость

1492
2
14 Сентября 2015, 19:36
Уютная осень

Ремарка поговорила с агентами недвижимости и выяснила: рынок вторичного жилья в Брянске в упадке. О ценах, локациях и способах обмена/продажи подробнее в нашем материале.

За полгода/год объект вторичного жилья могут посмотреть только пару раз. Почему?

Сейчас строится очень много новых домов, только в Советском районе около 50 кранов. Причем цены зачастую выставляют на них очень привлекательные. К тому же после предновогодних скачков доллара люди покупали все, что можно, лишь бы вложить средства в недвижимость. Сейчас это либо никому не нужно, либо уже нет денег.

Каждая третья приобретаемая квартира берется в ипотеку, а это в лучшем случае 10-15 лет, в худшем – 25 лет. Старая квартира, которой на момент покупки уже 40 лет, потом не будет стоить ничего. Поэтому люди стараются выбирать жилье в домах поновее, пусть и подороже. К тому же ипотека на первичное жилье, тем более с господдержкой, дешевле. Вместо 13% на вторичное жилье, первичку можно взять под 11,4 % (Сбербанк, ВТБ).

Вторичное жилье, как итог, не пользуется спросом и падает в цене. Сейчас в Советском районе однокомнатную квартиру с кухней 6 кв. м. на первом этаже можно купить за 1 100 000 руб., таких цен не было пять лет! При этом владельцы таких квартир оказались не готовы к снижению цен и просят по привычке много. Проходит полгода, цену снижают и только тогда квартиру начинают хотя бы смотреть. Тем, кто продает вторичку, придется привыкать к тому, что цены изменились, и скорее всего они будут продавать в убыток. Либо стоит ждать, чтобы цены выровнялись, но тут никто не скажет, когда это произойдет.

Вторичное жилье сейчас покупают в основном те, кто сами живут в такой же хрущевке. И вот им дают материнский капитал или накапливается какая-то сумма, и они планируют переехать в квартиру побольше. При этом у них нет времени ждать, пока дом построится, и жить им в это время негде. Материнский капитал – передвижение в старом фонде. Новую квартиру берут те, кому есть, где пожить два года, и есть возможность накопить денег на ремонт.

Сейчас хорошее время меняться вторичкой. Если у вас есть какое-то накопление (или материнский капитал), и вы живете в хрущевке (даже убитой), то сейчас можно из однокомнатной квартиры переехать в трехкомнатную. Потому что они стоят по 60 кв.м. никому не нужные. А владельцам очень нужны деньги, хоть какие-то, они с радостью готовы получить за сделку однокомнатную квартиру и деньги, так как однокомнатную им и продать потом легче.

Пик переделывания первых этажей под коммерческую недвижимость тоже прошел. Раньше не было торговых мест, а сейчас достаточно торговых центров, первые этажи в новых домах делаются сразу под офисы и магазины. Поэтому доплачивать за квартиры на первом этаже никто уже не готов. Это раньше за однокомнатную на первом этаже давали как за трехкомнатную. Поэтому ломить цены на первом этаже не нужно, если окна не на дорогу, то их возьмут бабушки, мамы с колясками… Первые этажи покупают лучше, чем пятые, потому что летом наверху в старых домах жара.

Как показал кризис, миллион – деньги, которые люди имеют на руках. Все звонили с вопросом, куда деть миллион. С кредитами и накоплениями будем считать, что полтора миллиона — реальная цена, на которую можно найти покупателя в Брянске, а все, что выше... На трехкомнатную квартиру в новом доме с шикарным ремонтом, хорошо, если найдется хоть один покупатель на весь город.

Сейчас все деньги несут в новое жилье. Тем более застройщики предлагают привлекательные микрорайоны. Например, «Надежда» убила на Новостройке весь рынок вторичного жилья своим Сосновым бором. Потому что трехкомнатные квартиры 70 кв. м. типовой планировки там стоили так же, как двухкомнатные 50 кв.м. в доме, которому 30 лет. Конечно, все, кто там жили в двушках-трешках, свои квартиры продали, взяли кредит на ремонт и переехали в трешку. Подобное было и на въезде в Фокинский район. Сейчас за Командором все реанимируется, Мясокомбинат застраивают.

Цены на первичное жилье зависят от места, застройщика, сроков сдачи…  Даже в Советском районе стоимость квадратного метра может стоить от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб. В среднем это 36-38 тыс. руб.

Подраздел: Недвижимость
Темы: недвижимость покупка недвижимости продажа недвижимости сделки по недвижимости
Места: Брянск
Комментарии к статье
Гость 14 Сентября 2015 в 21:40
Спасибо за отличную статью, вы подняли очень важнейшую тему.
Ответить
Гость 27 Января 2017 в 13:55
Канечно в упадке, у людей нет денег, так они при продаже хотят поиметь с квартиры как можно больше денег, но при этом забывают что их квартиру покупают такие же люди, которые покупают бу жилье не потому что им так хочется, а потому что они ищут подешевле. Сам сталкивался с такой ситуацией, смотрел квартиру в бежицком районе, на фотках была отличная, а по приезду была жесть. Как выяснилось фотографии были сделаны 2 года назад и все это время квартиру не могут продать. В итоге я за эти же деньги купил квартиру у застройщика Инстрой и вместе с ремонтом она мне вышла в такую же стоимость, правда квартира моя находится в советском районе, а не в бежицком.....
Ответить
Администрация сайта имеет право:

изменять или удалять комментарии, нарушающие правила сайта.

Яндекс.Метрика