напитки
Показать полную версию?ДаНет
Дом

Наследование недвижимости

На что обратить внимание

650
0
07 Апреля 2016, 17:00

Тема жилплощади и её цены никогда не теряет актуальности. Каковы правила наследования и передачи в наследство недвижимости?

Аналитики по-разному интерпретируют ситуацию на рынке жилья, но сходятся в одном: стоимость квадратного метра будет продолжать падать, как и спрос на квартиры в новостройках.

Специалисты Сбербанка объясняют это демографическими волнами: в послевоенные годы в СССР был беби-бум. Во времена страны советов государство выстроило для людей конца сороковых-начала пятидесятых необходимую жилплощадь. Потом волна рождаемости пошла на спад, и демографические волны вплоть до 90-х годов прошлого века «качались» несильно. Сейчас тем самым людям уже около 60 лет. Средняя продолжительность жизни россиянина – в среднем 70 лет. Поэтому вопрос наследования в ближайшие годы будет все чаще подниматься в кабинетах нотариусов.

Право наследования регулирует гражданский кодекс. Согласно документу, наследство передаётся по завещанию, а если его нет, то по закону. Закон подразумевает очереди наследования, то есть порядок, кому имущество покойного «нужнее».

  • 1 очередь – родители, дети, супруги.
  • 2 очередь – прародители, родные и сводные братья/сёстры.
  • 3 очередь – родные и сводные дяди и тёти
  • 4 очередь – прадедушки и прабабушки
  • 5, 6 очередь – двоюродные родственники

Усыновлённые дети по закону России вступают в право наследования наравне с родными, а вот на имущество биологических родственников уже не имеют права. Обратное можно доказать только в суде.

Имущество, в том числе и квартира, делится по долям. Например, двое детей поделят квартиру родителя 50 на 50. Также в юридической сфере есть понятие «право представления»: если один из наследников скончался, в игру вступают его наследники. Вот пример: у скончавшейся бабушки было 2 дочери. Одна из них погибла, оставив 2 внуков. Как делить квартиру? Первой дочери достаётся 50% квартиры, каждой внучке – по 25%.

Вся эта очерёдность не распространяется на нетрудоспособных иждивенцев: инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних. Они могут участвовать в наследовании наравне с теми, чья очередь настала, даже если не подходят под категорию очерёдности. Есть условия: эти люди должны были находиться на иждивении наследователя не меньше года и быть нетрудоспособными на день открытия наследства. Постоянное проживание, кстати, в наследуемой квартире, не обязательно для таких случаев.

И помните, если спустя полгода с даты смерти человека вы не заявляете о своём праве наследования его имущества – вы его теряете.

Завещание должно составляться после проверки дееспособности гражданина, нотариально заверяться. Есть возможность составить тайное завещание, о содержании которого никто знать не будет до момента его вскрытия после смерти завещателя. У завещания есть исполнитель, который указывается в тексте документа и обязан исполнить волю усопшего. Что примечательно, этот душеприказчик может и не входить в список наследников в завещании. Но свои расходы за обеспечения законности наследства он может покрыть из самого наследуемого имущества или денег.

Обратите внимание:

  • Вместе с квартирой вам может перейти кредит на неё, что называется «наследственные обязательства». При нежелании платить от наследства можно отказаться или передать свою долю другому родственнику.
  • Несмотря на завещание, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и супруги имеют право на свою долю в наследстве, причём не меньше половины.
  • После открытия и принятия наследства необходимо получить на него свидетельство. 
  • Имущество, полученное в наследство при разводе не делится между супругами.
Подраздел: Недвижимость
Темы: недвижимость сделки по недвижимости
Комментарии к статье
Администрация сайта имеет право:

изменять или удалять комментарии, нарушающие правила сайта.

Яндекс.Метрика