класрук
Показать полную версию?ДаНет
Дом

Идея возрождения доходных домов в России

Развитие идеи гостевых домов

1378
0
12 Мая 2016, 10:00

Агентство ипотечного жилищного кредитования задумало вернуть в Россию доходные дома. Ведомство объявило конкурс о создании архитектурной концепции коммерческой идеи.

Словосочетание «доходный дом» встречается ещё в русской классической литературе 18-19 века. Это здание, выстроенное специально для жилья в аренду. Помните эти словосочетания: меблированные комнаты, общая парадная, поднялся в свои апартаменты? До перестройки почти половина жилья в столице была «доходной».

Дома для сдачи комнат были целым небольшим мирком для постояльцев. На первом этаже – лавки и магазины (продуктовые, галантерейные, небольшие закусочные, бары). Под крышей или в мансарде жил сам хозяин, контролируя поведение клиентов. Центральные этажи занимали сами комнаты для сдачи в аренду.

В Советском Союзе доходные дома перепрофилировались под казённые учреждения, а аренда квартир перестала функционировать. Вместо этого появились гостиницы. Самое близкое по духу к доходному дому понятие в стране советов – здания-комунны из 20-х годов 20 века.

После перестройки вопрос аренды жилья вновь стал остро – частники начали сдавать квартиры на длительный срок и посуточно. Соорганизовать практику квартирной ренты и возродить доходные дома попробовали москвичи в начале нулевых. Так появился дом на 47 квартир под аренду от мэрии Москвы в 2003 году. С тех пор и бизнес, и чиновники разрабатывают множество проектов по строительству зданий с целью получения ренты.

Ещё «громче» разговоры начали звучать после присоединения Крыма к России, и вот почему. По сути, доходные дома в государстве есть – это практика «гостевых домов» на черноморском побережье. По нормативам они не относятся к гостиницам, однако с них можно получать доход, заселяя жильцов. Один минус – гостевые дома как форма управления не могут иметь более чем 10 номеров. Поэтому российский Крым рассматривается инвесторами как перспективная площадка для расширения и укрупнения «гостевого» бизнеса. То есть, перехода от гостевых домов (маленьких) к большим доходным.

В Европе же практика специально выстроенных зданий под аренду не прекращалась на протяжении всей истории с 18 века. Особо популярны доходные дома в Германии, они находятся повсюду, и их не отличишь от обычного жилья. А вот в Соединённых Штатах практика не прижилась: американцы любят снимать жильё, но отдельно от других постояльцев.

Вернёмся к инициативе ипотечного агентства. По задумке, в доходном доме будут:

  • квартиры для жильцов;
  • ресепшн;
  • комната управляющего;
  • места службы охраны;
  • колясочная.

Однокомнатные квартиры в таких помещениях будут не больше 30 квадратных метров, «двушки» – до 40, «улучшенные двушки» - до 45 метров. Лучший проект определят в конце мая.

Пока власти и инвесторы ищут лучшую концепцию для доходного дома, в крупных городах начинают развиваться сети так называемых апарт-отелей – гостиниц, где номера имитируют обычные квартиры.

Подраздел: Недвижимость
Темы: аренда недвижимости недвижимость
Комментарии к статье
Администрация сайта имеет право:

изменять или удалять комментарии, нарушающие правила сайта.

Яндекс.Метрика